Rahasto sijoittaa pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa sijaitseviin kaavoitettuihin asuintalotontteihin. Rahasto on suljettu, eikä se näin ollen ota vastaan uusia sijoituksia.
Fokus Tonttirahasto II Ky on perustettu vuona 2021 ja sen sijoituskohteina ovat Suomessa pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvu- ja maakuntakeskuksissa sijaitsevat kaavoitetut asuintalotontit. Rahasto omistaa noin 80 tonttikohdetta, joiden yhteisarvo on noin 93 miljoona euroa. Rahaston sijoituksista 77 % sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja loput sijoituksista on tehty Ouluun, Tampereelle ja Turkuun.
Rahastolla on noin 50 sijoittajaa sisältäen mm. seurakuntia ja säätiöitä sekä varakkaita perheitä, yksityishenkilöitä ja heidän sijoitusyhtiöitään. Rahasto on suljettu ja sen toimikausi päättyy viimeistään 31.12.2034.
Rahaston tonttiomistukset ovat pitkäaikaisia, mutta tonteille rakennettavien asuintalojen osakkailla on vuosittain oikeus lunastaa asuntoonsa kohdistuva tonttiosuus. Näin ollen rahastoon palautuu pääomia, joilla tehdään uusia sijoituksia.